Будь-який якісний ремонт, чи то в новобудові, чи у вторинному житлі, починається не з демонтажу стін, а з ретельної підготовки. Цей початковий етап часто недооцінюють, проте саме від нього залежить не тільки збереження Вашого майна, а й швидкість, безпека та якість усіх подальших робіт. У цій статті ми, як експерти, детально розглянемо, як правильно підготувати квартиру до майбутніх робіт: від захисту важливих елементів до організації тимчасових комунікацій.
Організаційні питання: основа спокійного ремонту 📋
Ремонт починається зі знайомства виконроба (керівника будівельної бригади) з квартирою та вирішення організаційних моментів.
- Спочатку виконроб бере контакти представників управляючої компанії (УК) або ОСББ. Це робиться для того, щоб кожен учасник ремонту (будівельники, сантехніки, електрики) міг оперативно зв’язатися з УК для вирішення питань, таких як тимчасове відключення стояків, узгодження графіку гучних робіт тощо.
- Далі бригада уточнює важливі технічні параметри: скільки фаз (одна чи три) та яка потужність виділена на електропроводку квартири, який тип вентиляції (природна чи примусова), де можна розміщувати зовнішні блоки кондиціонерів. Також з’ясовується, чи бувають перебої з гарячою водою, щоб зрозуміти, чи потрібно встановлювати тимчасовий бойлер. Вся ця інформація є критично важливою для правильного планування інженерних робіт.
- Для забезпечення безперебійного доступу на об’єкт, власник квартири зазвичай оформлює довіреність на виконроба та надає кілька комплектів ключів. Це дозволяє робітникам самостійно замовляти перепустки для себе та для доставки матеріалів, потрапляти на парковку і не турбувати для цього власника.
📝 Довідкова інформація: Для підготовчого етапу потрібно закупити та доставити в квартиру багато витратних матеріалів. До таких витратних матеріалів відносять: тимчасовий унітаз з бачком та гнучкою підводкою, матеріали для тимчасової мийки, делікатний малярний скотч, захисні плівки, піноплекс або картон, мішки для сміття, тимчасові розетки та патрони для освітлення, рукавички та інші дрібниці.
Захищаємо важливі елементи в квартирі 🛡️
Це стосується вхідних дверей, підвіконь, вікон, лічильників, датчиків та радіаторів опалення. Усі елементи, які не підлягають демонтажу, потрібно надійно закрити, щоб у процесі ремонту їх не пошкодити, не подряпати та не забруднити будівельними сумішами.
Захист вхідних дверей
Двері слід ретельно закрити з усіх боків, щоб захистити їх від сколів та подряпин, які неминуче можуть з’явитися, коли будівельники заноситимуть важкі та габаритні матеріали в квартиру.
Для цього дверне полотно спочатку обмотують у кілька шарів стретч-плівки. Потім до неї клеїться двосторонній скотч, а на нього вже кріпляться листи піноплексу, оргаліту або щільного картону. Скотч для фіксації країв краще використовувати делікатний малярний, щоб після його зняття на поверхні не залишилося слідів клею.
Дверну ручку також ретельно закривають. Спочатку її обмотують м’яким матеріалом, наприклад, енергофлексом для труб, а потім фіксують скотчем. Так вона не пошкодиться і не забрудниться в процесі ремонту.
Дуже важливо, щоб на об’єкт був постійний та безперешкодний доступ будівельників, фахівців технічного контролю та дизайнера. Тому ключі від квартири зручно зберігати у спеціальній ключниці (міні-сейфі з кодом), що вішається на двері.
Захист вікон та підвіконь
Спочатку з рам вікна та підвіконня обов’язково знімають заводську захисну плівку. Якщо її залишити, то під дією сонячного світла за півроку ремонту вона “прикипить” до пластику, і відірвати її буде практично неможливо. У цей момент оглядають поверхні на предмет сколів та тріщин і, якщо вони є, фіксують їх на фото. Потім вікна ретельно протирають і закривають щільною поліетиленовою плівкою, а підвіконня – листами картону або оргаліту. Матеріал фіксують за допомогою малярного скотчу.
Захист датчиків, лічильників та радіаторів опалення
Якщо у квартирі є датчики диму, руху та інші елементи сигналізації, їх або тимчасово від’єднують, або ретельно закривають плівкою на час ремонту, щоб уникнути потрапляння пилу. Лічильники газу та води також обмотують плівкою. Радіатори опалення та внутрішньопідлогові конвектори закривають картоном або щільною плівкою, щоб не пошкодити їх та не забруднити фарбою чи штукатуркою.
Створюємо умови для ремонту, щоб була чистота і порядок
Щоб у приміщенні не було безладу, а інструменти та матеріали не заважали роботі, в квартиру привозять та збирають тимчасовий стелаж для інструментів та шафу для одягу будівельників. Також завозять пластикові контейнери, в яких зберігають дрібні деталі. Таким чином, все лежить на своїх місцях і не заважає роботі та перевірці оздоблення.
Для підтримки чистоти будівельникам надають віник, щітку та совок. Обов’язково перед входом стелять вологий килимок, щоб не розносити пил з квартири в коридор і назад. Професійні бригади мають будівельний пилосос, яким вони прибирають приміщення після кожного етапу роботи.
Встановлення тимчасових розеток та освітлення
Щоб у квартирі можна було безпечно працювати електричним інструментом, до щитка підключають тимчасову розетку, а вже до неї – подовжувачі. Самі подовжувачі акуратно простягають по периметру підлоги, щоб убезпечити будівельників від випадкового пошкодження проводу та щоб вони не заважали проходу. У кожній кімнаті на стелі вішають тимчасовий патрон з потужною лампою (“лампочка Ілліча”). Освітлення та розетки живлять від різних автоматичних вимикачів у щиті, щоб не було перевантаження мережі.
Встановлення тимчасового водопостачання та каналізації
Для побутових потреб будівельників у квартирі встановлюють та під’єднують до водопроводу тимчасову мийку. Для цього використовують найдешевшу раковину з тумбою. Також будівельники встановлюють тимчасовий унітаз. Його під’єднують до каналізації, а після завершення всіх брудних робіт демонтують та викидають, а на його місце встановлюють новий, чистовий унітаз.
💡 Порада експерта: Продуманий підготовчий етап – це запорука успішного та спокійного ремонту. Він дозволяє:
- уникнути дорогих помилок та пошкоджень;
- забезпечити чистоту та порядок на об’єкті;
- створити безпечні та комфортні умови для роботи будівельників;
- зберегти Ваш час та нерви, мінімізуючи Вашу участь в організаційних процесах.
| Категорія | Завдання | Статус |
|---|---|---|
| Організація | Взяти контакти УК/ОСББ, з’ясувати технічні умови, надати ключі виконробу. | |
| Захист | Захистити вхідні двері, вікна, підвіконня, радіатори, лічильники. | |
| Комунікації | Встановити тимчасовий унітаз та мийку. | |
| Встановити тимчасове освітлення та розетки. | ||
| Порядок | Встановити стелаж для інструментів, забезпечити засоби для прибирання. |
