Мрієте про квартиру з трьома кімнатами, але не готові розлучатися із затишною та улюбленою двокімнатною квартирою? Збільшення родини, потреба в особистому кабінеті чи просто бажання мати окрему гостьову кімнату – все це може стати причиною для роздумів про розширення. Перепланування – відмінний спосіб збільшити кількість кімнат і створити індивідуальний простір для кожного члена сім’ї, не вдаючись до дорогої покупки нового житла. Розберемося, як перетворити двокімнатну квартиру на трикімнатну, не порушуючи законодавство, зберігши функціональність та комфорт.
Чому перетворювати двокімнатну квартиру на трикімнатну актуально?
Існує кілька життєвих причин, через які власники двокімнатних квартир замислюються про перепланування:
- З народженням дитини гостро постає питання про виділення окремого простору для малюка. Дитяча кімната необхідна для ігор, сну, навчання та гармонійного розвитку дитини, а також для зберігання її речей.
- Переїзд літніх батьків або інших родичів також може вимагати додаткового ізольованого житлового простору.
- Зі зростанням популярності віддаленої роботи виникає нагальна потреба в окремому кабінеті для продуктивної діяльності, де ніхто не буде відволікати.
- Якщо вітальня занадто простора і не використовується на 100%, її можна розумно розділити на дві функціональні зони, наприклад, вітальню та спальню або кабінет.
- Часто в двокімнатних квартирах є невикористовувані ніші, довгі коридори або кути, які можна ефективно задіяти для створення додаткового простору.
- Іноді планування двокімнатної квартири не дозволяє комфортно розмістити всю необхідну меблі. Перепланування може вирішити цю проблему, зробивши простір більш ергономічним.
Способи перетворення двокімнатної квартири на трикімнатну
Є кілька способів виділити додатковий простір, від найпростіших та бюджетних до кардинальних, що вимагають серйозного ремонту та узгоджень.
Зонування простору: візуальне розмежування
Іноді достатньо візуально розділити приміщення, щоб створити відчуття окремих зон. Це найпростіший і найбюджетніший варіант, що не вимагає дозволів. Зонування можна виконати за допомогою:
- Перегородок: Легкі гіпсокартонні, скляні, рейкові або навіть металеві перегородки допоможуть фізично розділити кімнату на дві функціональні зони, не “з’їдаючи” при цьому світло та простір.
- Меблів: Високі шафи, відкриті стелажі, ширми або навіть диван, поставлений посеред кімнати, можуть служити ефективними візуальними роздільниками простору.
- Подіуму: Подіум може стати не тільки елементом зонування, а й місцем для зберігання речей (з висувними ящиками) або навіть висувним спальним місцем.
Використання нежитлових приміщень: приховані резерви
Правильно організувавши нежитловий простір, можна значно збільшити корисну площу квартири та вивільнити місце для нової кімнати.
- Лоджія або балкон: За умови якісного утеплення, скління та обігріву (наприклад, теплою підлогою) лоджію або балкон можна перетворити на повноцінну житлову кімнату, робочий кабінет, ігрову або лаунж-зону.
- Комора: Комора, якщо вона досить простора, може стати гардеробною, звільнивши місце від шафи в спальні, або навіть перетворитися на міні-кабінет чи дитячу кімнату для немовляти.
- Антресолі: У квартирах з високими стелями (від 3 метрів) антресолі дозволяють ефективно використовувати вертикальний простір і створити додаткове спальне місце або зону зберігання.
Перепланування: кардинальні зміни
Якщо зонування та використання нежитлових приміщень не дають бажаного результату, можна вдатися до більш кардинальних заходів – перепланування. Цей варіант дозволяє повністю змінити конфігурацію квартири.
- Перенесення дверних прорізів: Іноді перенесення дверного прорізу з центру стіни в кут дозволяє більш раціонально використовувати простір і створити додаткову кімнату.
- Об’єднання кухні та вітальні: Знесення (якщо вона не є несучою) стіни між кухнею та вітальнею створює великий відкритий простір, а на місці колишньої кухні можна організувати окрему спальню або дитячу кімнату.
- Створення ніші для спального місця: У великій витягнутій кімнаті можна виділити нішу для ліжка, відокремивши її перегородкою або шафою-купе.
Обмеження при переплануванні: що категорично заборонено 🚫
🧐 Важливо знати: При переплануванні простору не можна вносити наступні зміни, оскільки це може загрожувати безпеці всього будинку:
- Демонтувати несучі стіни, балки, колони та інші конструкції. Вони забезпечують міцність будівлі. Щоб визначити, де несучі стіни, загляньте в техпаспорт квартири – вони зазвичай позначені товстішими лініями.
- Переносити “мокрі зони” (ванну, туалет, кухню) в житлові кімнати. Це може призвести до затоплення сусідів знизу.
- Об’єднувати газифіковану кухню з житловою кімнатою без встановлення щільних дверей.
- Влаштовувати додаткові прорізи в несучих стінах без відповідного інженерного проекту та посилення.
Будь-яке серйозне перепланування вимагає узгодження з відповідними органами. Наприклад, обов’язковому узгодженню підлягають:
- Перенесення стін, навіть якщо вони не є несучими.
- Влаштування нових дверних прорізів, зміна віконних прорізів.
- Перенесення сантехнічних приладів, навіть в межах санвузла.
Без узгодження можна виконувати лише косметичний ремонт, замінювати сантехніку на аналогічну та встановлювати вбудовані меблі, що не змінюють конфігурацію приміщення.
Як узгодити перепланування: покроковий гід
Процедура узгодження, хоч і виглядає складною, є необхідною для Вашої безпеки та спокою. Вона включає в себе наступні етапи:
- Розробка проекту перепланування: Професійний архітектор або дизайнер створює детальний проект, що включає креслення, розрахунки та візуалізацію.
- Збір документів: Для подання заяви на узгодження потрібно зібрати повний пакет документів (паспорт, право власності, техпаспорт БТІ та ін.).
- Подача заяви до відповідних органів: Заявку необхідно подати до уповноваженого державного органу (наприклад, ЦНАП або ДІАМ).
- Розгляд заяви: Фахівці перевіряють проект на відповідність будівельним нормам.
- Видача дозволу (або відмови): За результатами експертизи приймається рішення про видачу дозволу.
- Виконання робіт: Після отримання дозволу можна приступати до ремонту строго відповідно до затвердженого проекту.
- Приймання робіт: По завершенні робіт необхідно запросити представника відповідного органу для складання акта про приймання.
- Реєстрація змін у технічному паспорті: На підставі акта вносяться зміни до технічного паспорта квартири.
Важливо пам’ятати: незаконне перепланування може призвести до обвалення конструкцій. Крім того, на вас накладуть штраф і змусять повернути все як було, що пов’язано з величезними фінансовими втратами.
Висновок
Перетворити двокімнатну квартиру на трикімнатну – це цілком реально. Можна використовувати візуальне зонування, переобладнати нежитлові приміщення або вдатися до кардинального перепланування. Головне — пам’ятати про безпеку, узгодити всі зміни з відповідними інстанціями та ретельно продумати функціональність кожної нової зони, щоб Ваша оновлена квартира стала ще більш комфортною та зручною для всієї родини.
| Спосіб | Переваги | Недоліки | Потреба в узгодженні |
|---|---|---|---|
| Візуальне зонування | Дешево, швидко, гнучко, не потребує дозволів. | Немає повної звуко- та світлоізоляції. | Не потребує |
| Використання лоджії | Створення повноцінної ізольованої кімнати. | Висока вартість утеплення та скління. | Часто потребує (залежить від робіт) |
| Перепланування (знесення стін) | Дозволяє кардинально змінити простір, створити ідеальне планування. | Дорого, довго, складна процедура узгодження. | Обов’язково потребує |
