Кожен забудовник, чи то велика будівельна компанія, чи приватна особа, яка планує звести родинне гніздечко, мріє звести будинок якомога швидше, не затративши при цьому зайвих коштів та нервових клітин. При цьому, звісно, житло має вийти теплим, комфортним, надійним, довговічним та енергоефективним.
Ще зовсім недавно таке поєднання бажань було практично нездійсненним, адже традиційне будівництво з цегли чи газоблоку – це завжди довгий, дорогий, складний та залежний від погодних умов процес. Зараз, завдяки стрімкому розвитку технологій, з’явилася чудова можливість втілити цю мрію в життя.
Інноваційні збірні модульні будинки зводяться практично моментально, при цьому володіють гідними функціональними та естетичними характеристиками, не поступаючись, а часто й перевершуючи традиційні споруди. Величезне різноманіття варіантів, гнучкість архітектурних рішень та широкий вибір оздоблювальних матеріалів гарантують кожному можливість обрати або створити з нуля будинок, який буде ідеально відповідати особистим вимогам, уявленням про комфорт, смаку та, що важливо, бюджету.
Порівняння термінів будівництва (від фундаменту до заселення):
Традиційний будинок (цегла/газоблок):
Модульний будинок:
Специфіка модульних будинків: конструктор для дорослих 🏠
Модульна будівля за своєю структурою дуже нагадує популярний дитячий конструктор LEGO. Вона створюється із заздалегідь виготовлених на заводі об’ємних тривимірних елементів – так званих модулів. В якості цих елементів виступають окремі кімнати або їхні частини: повністю обладнана кухня, затишна вітальня, спальня, функціональний санвузол.
Виробник повністю комплектує модулі в стерильних заводських умовах, де якість контролюється на кожному етапі, від збірки каркаса до фінішного оздоблення. Залишається лише:
- дбайливо доставити їх спеціальними вантажівками до місця будівництва,
- встановити за допомогою крана на заздалегідь підготовлений фундамент,
- надійно з’єднати між собою та підключити до зовнішніх інженерних комунікацій.
Оскільки модулі є повноцінними елементами будинку, з уже готовими стінами, підлогою, стелею, вставленими вікнами, дверима та часто навіть з фінальним внутрішнім оздобленням, збірка всієї будівлі не вимагає багато часу. На ринку пропонуються різні варіанти комплектації блоків. Це може бути повноцінна модель “під ключ” з зовнішнім і внутрішнім оздобленням, розведеною електрикою, елементами водопровідної, опалювальної та вентиляційної системи. Існують також модулі без чистового оздоблення (так званий “white box”), що дозволяють самостійно вибрати фінішні матеріали, виконати роботу своїми руками та трохи заощадити.
Житлові котеджі, а також модульні дачні будинки можуть складатися з різної кількості складових – від одного компактного модуля-студії до десятка блоків, що утворюють простору віллу. Вибір залежить від особистих потреб, розміру сім’ї, площі ділянки та фінансових можливостей. Будівля може бути одно-, дво-, і навіть триповерховою. Для підвищення комфортності та збільшення корисних площ вони можуть доповнюватися відкритими верандами та терасами, цокольними поверхами. Модульне житло створюється в різних стилях – від мінімалізму та хай-теку до скандинавського або кантрі. Є можливість створити оригінальний архітектурний варіант за допомогою унікального розташування блоків, наприклад, зі зміщенням або під кутом один до одного.
🧐 А ви знали, що…: У створенні модулів використовуються матеріали стандартних розмірів, а всі процеси автоматизовані, що дозволяє досягти точності до міліметра. У процесі будівництва на ділянці виключені невідповідності, нестикування та людський фактор, що часто трапляється при традиційному будівництві (наприклад, криві стіни чи неправильні кути). Конструкція кожного блоку розробляється на стадії проектування, що забезпечує ідеальну якість з’єднань та абсолютну цілісність споруди.
Типи модульних будівель: від дачі до готелю
Ця технологія стрімко розвивається, пропонуючи все нові й нові рішення для різних потреб. Переваги модульного будівництва очевидні та не потребують доказів. Праобразом цього виду житла можна вважати прості конструкції з будівельних вагончиків, або навіть вживаних морських та залізничних контейнерів. З них повсюдно створюються пости охорони, склади, невеликі сервісні майстерні, торгові павільйони та хостели. І зараз деякі власники дачних ділянок зводять дешевий, зручний модульний будинок з побутівок для тимчасового проживання.
Варіативність таких будівель практично не обмежує у виборі:
- габаритів та площі;
- поверховості;
- архітектурного стилю;
- матеріалів оздоблення.
Це може бути і компактна будівля-студія, і солідний особняк, будинок для літнього відпочинку або для цілорічного проживання. З блоків зводяться житлові об’єкти в різних стилях: барнхаус, скандинавський, мінімалізм, хай-тек. Дана технологія використовується не тільки у зведенні приватного житла. Модульне будівництво популярне і у створенні готелів, баз відпочинку, офісних центрів, дитячих садків та шкіл. В таких спорудах обладнуються сервісні центри, майстерні, торгові павільйони.
Конструкції можуть відрізнятися габаритами, які обмежені лише можливістю транспортування. Але для створення повноцінного житла існує певний стандарт. Розмір комплектуючих елементів, зручних для перевезення, становить приблизно 2,4х4,8 м. Виходячи з цих параметрів, можна спланувати комфортні модулі для майбутнього будинку. Наприклад, для вітальні використовується 2 елементи, що створюють квадратне приміщення 4,8х4,8 м, яке забезпечує зручність для створення затишного інтер’єру з великим диваном та кріслами.
Складові котеджу створюються з різних матеріалів. Найбільшою популярністю користуються каркасні варіанти на основі дерев’яного або металевого каркасу (ЛСТК – легкі сталеві тонкостінні конструкції). Такі блоки відрізняються варіативністю, випускаються у великому модельному ряду. Можна придбати модулі з профільованого бруса, CLT-панелей та інших сучасних екологічних матеріалів.
Головні переваги та недоліки будинків з модулів ⚖️
Основоположною перевагою таких споруд є неймовірна оперативність зведення. Модульні житлові будинки збираються на ділянці буквально за один-три дні, якщо для будівлі вже підготовлений фундамент та підведені комунікації. Але це далеко не єдина перевага. Будинки з модулів:
- мають невелику вагу, що дозволяє обійтися без дорогого посиленого фундаменту та дає можливість будувати житло на будь-яких видах ґрунтів;
- можна зводити в будь-який сезон, навіть взимку, оскільки “мокрих” процесів на будмайданчику практично немає;
- володіють високою міцністю, відмінним теплозахистом, тривалим терміном експлуатації (50+ років);
- не вимагають великих фінансових витрат (на 20-40% дешевше традиційного будівництва);
- є мобільними, що дозволяє “перевезти” будинок на нову ділянку.
Коттеджам цього типу не потрібен масивний та дорогий стрічковий фундамент, що витримує великі навантаження. Будівлі мають максимальну ступінь сейсмостійкості, можуть зводитися в будь-якому регіоні, на всіх видах ґрунтів. У модулях вже виконані всі види оздоблення, передбачено підключення до всіх комунікацій, можна встановити їх навіть узимку і відразу створити в будинку необхідний комфорт.
| Тип фундаменту | Переваги | Особливості | Коли обирати |
|---|---|---|---|
| Гвинтові палі | Швидкість (1-2 дні), всесезонність, підходить для складних ділянок | Потребує геологічного дослідження ґрунту. | Для ділянок з ухилом, нестабільних ґрунтів. |
| Стовпчастий | Економічність, простота монтажу. | Не підходить для слабких ґрунтів. | Для невеликих легких будинків на стабільних ґрунтах. |
| Плитний (УШП) | Максимальна надійність, ідеально рівна основа, можна інтегрувати теплу підлогу. | Найвища вартість, довші терміни виконання. | Для великих будинків та максимальної довговічності. |
Складові котеджу виготовляються з міцних сучасних матеріалів, у виробництві використовуються перевірені технології. Модулі володіють високою міцністю, протягом багатьох років зберігатимуть експлуатаційні та естетичні показники. Незважаючи на всі очевидні переваги, модульні каркасні будинки великих витрат не вимагають, їх будівництво доступне для широкого кола споживачів.
Модульні будівлі представлені у всіх цінових сегментах. Остаточна вартість складається з декількох факторів: поверховості та площі будівлі, матеріалів, що використовуються в утепленні, зовнішнього та внутрішнього оздоблення. Величина витрат залежить і від комплектності блоків, їх оснащеності сантехнікою, електрикою та меблями.
Унікальність будівель полягає не тільки в технології зведення. Це мобільна споруда. Якщо у власника виникла необхідність у переїзді на іншу ділянку, він може взяти з собою на нове місце свій будинок. Виробники модулів передбачають можливість неодноразового демонтажу та монтажу. Оскільки вага одного елемента зазвичай не перевищує трьох тонн, перевезти модульний будинок можна, не використовуючи дорогі послуги важкої спецтехніки.
🧐 Поширена помилка та недоліки: Недоліків у цих будівель небагато. До них можна віднести дорогу транспортування модулів, якщо підприємство-виробник знаходиться далеко. Потрібно врахувати, що демонтувати і перевезти багатоповерховий модульний котедж – завдання складне і дороге. Найголовніший ризик – якщо виробник недобросовісний, якість блок-контейнерів може бути низькою (порушення геометрії, неякісне утеплення). Тому до вибору компанії-виробника необхідно поставитися максимально відповідально, вивчити відгуки та відвідати виробництво.
Стандартна структура модуля: “пиріг” стіни
Однією з найважливіших переваг, якими володіють модульні житлові будинки, є відмінні показники теплозахисту. Ці якості забезпечує каркасна багатошарова структура блоку, так званий “сендвіч”. У різних виробників технологія може мати певну специфіку, але можна орієнтуватися на загальні стандарти в оцінці комфортності модулів.
Каркас блоку може бути з металевих профілів (ЛСТК) або, що більш поширено для житла, з сухого струганого дерев’яного бруса. Стіни модулів складаються з декількох шарів:
- зовнішнє оздоблення (сайдинг, блок-хаус тощо),
- вітро- та гідроізоляційна мембрана,
- утеплювач (зазвичай мінеральна вата 150-200 мм),
- пароізоляційна плівка,
- внутрішнє оздоблення (гіпсокартон, вагонка).
Така структура гарантує надійне збереження тепла, виключає скупчення конденсату та псування шару утеплювача, а також забезпечує гідні естетичні показники. Підлоги та дах блоків також багатошарові, що створює надійний захист від зовнішніх впливів та забезпечує в будинку належний комфорт.
Матеріали у виготовленні блоків
Високою популярністю користуються недорогі модульні каркасні будинки. У виготовленні блоків можуть використовуватися різні матеріали, від яких залежать функціональні показники та фінальна вартість житла.
Важливим елементом структури є утеплювач. Найпопулярнішим варіантом є мінеральна (базальтова) вата. Вона відмінно захищає від холоду, є екологічно чистим природним матеріалом, не горить і забезпечує хорошу звукоізоляцію.
Зовнішнє оздоблення стін може бути будь-яким. Найбільшою популярністю користуються: металевий та вініловий сайдинг, блок-хаус, дерев’яна вагонка, декоративна штукатурка.
В оформленні віконних прорізів у блоках використовуються якісні металопластикові системи з дво- або трикамерними склопакетами. Особливою популярністю зараз користується панорамне скління, що забезпечує максимальну інтенсивність природного освітлення.
Асортимент внутрішнього оздоблення модулів також обширний. В якості чорнових покриттів здебільшого використовуються гіпсокартон або OSB-плити, які можуть обклеюватися шпалерами, фарбуватися, облицьовуватися плиткою та ін.
💡 Порада експерта: Перед вибором виробника модульних будинків обов’язково відвідайте їхнє виробництво та готові об’єкти. Зверніть увагу на якість збірки, товщину утеплювача, якість вікон та дверей. Не соромтеся ставити детальні питання про сертифікати на матеріали та гарантійні зобов’язання.
Особливості виробництва блоків
В Україні є кілька виробників модулів для зведення дач та повноцінних житлових котеджів. У споживача є можливість придбати модульний будинок, виготовлений за типовими проектами, або зробити замовлення на його виготовлення за індивідуальними кресленнями. Перший варіант обійдеться дешевше. Ексклюзивне створення модулів гарантує повну відповідність особистим уподобанням.
У виробництві блоків враховуються умови експлуатації. Кожен модуль проходить відповідні тестування та перевірки. За відсутності невідповідностей діючим стандартам видається сертифікат якості та екологічної безпеки.
Виробники пропонують різні варіанти продукції. Можна придбати будинки збірні модульні з повною чистовою обробкою. Якщо потрібно заощадити, підійдуть модулі з чорновим оздобленням. При необхідності забезпечити максимальну зручність у транспортуванні, можна купити їх у розібраному вигляді та провести монтаж на місці.
Модульні дачні будівлі
Найекономічнішим варіантом для дачі є модульний будинок з побутівок. Ці споруди зараз виробляються у великій кількості варіантів, відрізняючись розмірами, матеріалами та ступенем комфортності.
Господарі ділянок, які проводять за містом багато часу, можуть придбати повноцінні модульні дачні будинки з готових блоків. Від модулів для постійного проживання вони можуть відрізнятися меншою товщиною утеплення. В їх виробництві використовуються недорогі, але міцні оздоблювальні матеріали.
Котеджі з блоків для постійного проживання
Котедж для постійного проживання має бути максимально комфортним та енергоефективним. У зведенні такої будівлі використовуються блоки, оснащені:
- якісним утеплювачем товщиною не менше 200 мм;
- надійним та красивим зовнішнім оздобленням;
- енергоефективними вікнами та повним набором комунікаційних систем.
Важливим моментом є зручність планування модулів. Виробники пропонують комфортні блоки з балконами, відкритими терасами та закритими верандами. Якщо серед готових пропозицій немає варіанта, що повністю відповідає вимогам, можна замовити ексклюзивну розробку.
Однією з останніх інновацій є будинки збірні модульні, призначені для встановлення на воді. Вони оснащені спеціальною платформою-понтоном, що забезпечує будівлі стабільне положення на водній поверхні.
Специфіка зведення модульного будинку
У традиційному будівництві житла основну частину витрат становить обладнання фундаменту. Модульний будинок не створює великих навантажень. Як основу для нього можна використовувати полегшені та дешевші варіанти, такі як стовпчастий або гвинтовий фундамент.
Всі роботи з монтажу стін та покрівлі виконуються оперативно. Модульні будинки вже оснащені всіма елементами на виробництві. У процесі зведення потрібно лише встановити елементи та з’єднати їх між собою.
Будівництво будинку з модулів за ексклюзивним проектом
Специфіка модульних будинків дозволяє реалізувати будь-яку, навіть найсміливішу, архітектурну ідею. Процес будівництва включає кілька етапів:
- вибір надійного виробника модулів;
- замовлення індивідуального проекту будинку;
- розрахунок кошторису та його узгодження;
- отримання дозволів на будівництво;
- підготовка ділянки та обладнання фундаменту;
- транспортування та монтаж модулів;
- підключення комунікацій та фінальне оздоблення.
До вибору виробника необхідно підходити максимально відповідально. Слід уважно вивчити умови, відвідати виробництво та готові об’єкти. Бажано провести моніторинг, поспілкуватися з господарями будинків, які вже на практиці оцінили якість модулів.
Серйозної уваги заслуговує розробка проекту. Від нього безпосередньо залежить комфортність проживання. Не варто намагатися самостійно впоратися з цією роботою, краще довірити її професійним архітекторам.
Перспективи модульного будівництва
Модульні житлові будинки в нашій країні є відносною новинкою, що є причиною сумнівів. Існує помилкова думка, що котедж, створений за лічені дні, не може бути міцним. Однак такі побоювання абсолютно безпідставні.
У всьому світі фахівці вважають, що в найближчому майбутньому модульна технологія стане пріоритетною у будівництві приватного житла. Відмінні перспективи цьому способу забезпечують: мінімальні витрати часу, економічність, необмежені можливості в проектуванні та мобільність споруд.
Сучасні утеплювачі та технології створення сендвіч-панелей дозволяють не тільки забезпечувати комфорт, а й суттєво мінімізувати витрати на опалення.
Істотним привабливим моментом є відмінні естетичні показники будинків з блоків. Застосування різних видів зовнішніх оздоблювальних матеріалів дозволяє надати фасадам будь-якого потрібного стилю.
