Купуючи квартиру в новобудові, Ви стикаєтесь з різними типами оздоблення від забудовника. Один з найпопулярніших варіантів сьогодні – це White Box. Цей термін звучить стильно та сучасно, але що він означає насправді? Що саме Ви отримуєте, купуючи квартиру в такому стані, і яких “сюрпризів” можна очікувати?
Багато покупців не зовсім розуміють, що це таке, вважаючи, що в таку квартиру можна одразу заїжджати. У цій статті ми, як Ваші довірені радники зі світу ремонту, детально розберемо концепцію “білої коробки”. Ви дізнаєтесь, які роботи вже виконані забудовником, що Вам доведеться робити самостійно, а також чесно поговоримо про всі переваги та, що важливіше, про приховані недоліки такого типу оздоблення.
“Біла коробка” – це ідеальне полотно для втілення Ваших дизайнерських ідей.
📜 Зміст статті:
- Що таке White Box простими словами?
- Що входить до “джентльменського набору” White Box?
- Переваги: чому це може бути вигідно?
- Головні недоліки та підводні камені: на що звернути увагу?
- Порівняльна таблиця: White Box vs інші типи оздоблення
🧐 Оздоблення White Box: що це таке?
White Box (вайт бокс, “біла коробка”) – це передчистове оздоблення квартири. Уявіть, що забудовник виконав за Вас усі найбрудніші, найгучніші та найскладніші чорнові та інженерні роботи, але фінішні (декоративні) залишив Вам. Це проміжний етап між “голими” бетонними стінами та ремонтом “під ключ.
Квартира з таким оздобленням виглядає охайною та чистою, готовою до фінального етапу.
✅ White Box оздоблення: що входить до стандартного пакету?
Варто одразу зазначити, що чіткого державного стандарту для White Box не існує. Кожен забудовник може вкладати в це поняття свій перелік робіт. Однак є “джентльменський набір”, який виконує більшість компаній.
-
- Міжкімнатні перегородки: Усі стіни, передбачені планом, вже зведені. Такий тип оздоблення не зустрічається з вільним плануванням.
-
- Вирівняні стіни: Головне, що кидається в очі – це білі стіни. Вони вирівняні гіпсовою штукатуркою та зазвичай покриті стартовою шпаклівкою і ґрунтовкою. У санвузлах стіни, як правило, оброблені цементною штукатуркою.
- Стяжка підлоги: На підлозі вже є рівна цементно-піщана стяжка, готова до укладання фінішного покриття (ламінату, паркету, плитки).
- Підготовка стелі: Зазвичай стелю просто очищають та ґрунтують. У житлі преміум-класу її можуть додатково поштукатурити.
- Електрика: Виконана базова розводка електрики. Встановлені підрозетники, виведені дроти під освітлення (зазвичай одна точка в центрі кімнати).
- Водопровід та каналізація: Зроблені виводи труб у кухні та санвузлах (“мокрі точки”).
- Опалення: Встановлені та підключені радіатори.
- Вікна та укоси: Встановлені вікна, підвіконня, а віконні та дверні укоси вирівняні та поштукатурені.
Що ще може бути в оздобленні White Box?
Деякі забудовники, щоб виділитися на тлі конкурентів, можуть додати додаткові опції:
- Прокладання труб для кондиціонерів.
- Монтаж теплої підлоги.
- Встановлення базових міжкімнатних дверей або сантехніки.
📝 Довідкова інформація: Завжди уважно вивчайте договір із забудовником! Лише там буде детально прописано, які саме роботи входять у Ваше оздоблення White Box і які матеріали для цього використовуються.
👍 Які переваги є у оздоблення White Box
Основна перевага полягає в тому, що з оздобленням White Box помітно зменшується термін та вартість фінального ремонту. Ви позбавлені найбрудніших та найгучніших етапів. Це ідеальний варіант для тих, хто хоче зробити типовий косметичний ремонт з максимально простим оздобленням і швидко заїхати в квартиру.
👎 Недоліки White Box: “диявол у деталях”
На жаль, усі недоліки White Box пов’язані насамперед з якістю виконання. Забудовники часто працюють на швидкість, а не на совість, використовуючи найдешевші матеріали та робочу силу.
| Елемент | Що обіцяють | Що часто буває в реальності | Наслідки |
|---|---|---|---|
| Стіни | Рівна штукатурка | “Хвилі”, відхилення від вертикалі, нерівні кути. | Потрібно повністю перештукатурювати стіни під якісне фарбування. |
| Підлога | Рівна стяжка | Нерівності, тріщини, недостатня висота. | Потрібно заливати вирівнюючу стяжку або підлаштовувати товщину покриттів. |
| Електрика | Базова розводка | Мінімальна кількість розеток, незручне розташування, дешевий кабель. | Потрібно штробити стіни та робити нову розводку під свої потреби. |
| Сантехніка | Виводи труб | Незручне розташування, неякісні труби, мало місця для фільтрів. | Потрібно переробляти виводи під конкретну сантехніку та меблі. |
💔 Поширена помилка: Думати, що на стіни White Box можна одразу клеїти шпалери чи фарбувати. У 99% випадків штукатурка від забудовника не відповідає вимогам для якісного фінішного оздоблення і потребує повної або часткової переробки.
Навіть якщо забудовник супе-відповідальний і зробив оздоблення на совість, все одно його потрібно змінювати, якщо власник захоче більш-менш сучасний дизайнерський ремонт. Наприклад, доведеться додавати розетки, тягнути додаткові дроти до точок зі світильниками та підсвітками, робити нові вимикачі.
Базова електрика від забудовника рідко відповідає реальним потребам.
Висновки
В оздобленні White Box немає строгих стандартів, але є список робіт, які здебільшого роблять усі забудовники. До них відносять штукатурку стін, стяжку підлоги, прокладання електрики з розетками та вимикачами, а також освітлення. Також в White Box оздобленні обов’язково є опалення і можуть бути проведені водопровідні труби до сантехніки. Забудовник може за своїм бажанням додати до цього списку ще кілька опцій. Про них можна дізнатися в договорі із забудовником. White Box – це хороший компроміс для тих, хто не хоче займатися брудними чорновими роботами, але прагне створити власний дизайн. Однак, обираючи таку квартиру, будьте готові до того, що якість робіт від забудовника може вимагати додаткових вкладень та переробок для досягнення дійсно високого результату.
