Якісний ремонт – це не тільки красиве фінішне оздоблення, а й, перш за все, бездоганна основа, прихована від очей. Саме на етапі чорнових робіт закладається фундамент довговічності, надійності та безпеки всього інтер’єру. Щоб гарантувати відповідність робіт будівельним нормам та дизайн-проекту, існує система технічного контролю. Спеціаліст з технагляду – це незалежний експерт, який ретельно перевіряє кожен етап робіт. У цій статті ми детально розглянемо, які саме роботи він перевіряє на етапі чорнового ремонту та за допомогою якого професійного обладнання.
1. Монтаж перегородок: основа правильної геометрії
Якщо в квартирі було передбачене перепланування, то після демонтажу зводяться нові перегородки. На цьому етапі фахівець технагляду перевіряє площини стін, вертикальність та правильність кутів. Це критично важливий етап, адже від геометрії перегородок залежить, як надалі будуть встановлюватися меблі та укладатися покриття.
Згідно з будівельними нормами (ДБН), перегородки можуть бути відхилені по вертикалі та горизонталі **не більше ніж на 1 мм на 1 метр** стіни. Стик між стелею та новою перегородкою має бути заповнений еластичною монтажною піною для компенсації можливих деформацій. А стик між стіною та підлогою обов’язково проклеюється демпферною стрічкою для звукоізоляції.
2. Штукатурка стін, кутів та відкосів
На цьому етапі потрібно перевірити, наскільки якісно зроблена штукатурка стін. На поверхні не повинно бути жодних тріщин, відшарувань, “бухтіння” чи напливів. Відхилення по вертикалі та горизонталі не повинні перевищувати 1 мм на 1 погонний метр штукатурки. Площину стін перевіряють за допомогою довгого двометрового правила. Також після штукатурки не повинно бути слідів розчину на підлозі, вікнах та радіаторах.
Штукатурні кути та відкоси фахівець технічного контролю перевіряє за допомогою кутової лінійки (косинця) та лазерного нівеліра. Внутрішні та зовнішні кути мають бути ідеально рівними та відповідати 90 градусам (якщо інше не передбачено проектом).
3. Чорнова електрика: безпека понад усе
На цьому етапі фахівець технагляду перевіряє маркування та перетин кабелів, щоб вони відповідали проекту та розрахунковим навантаженням. Усі кабелі мають бути прокладені у захисній гофротрубі, а траси по стінах – йти строго вертикально або горизонтально. Кінці кабелів повинні бути надійно заізольовані, а в санвузлах, згідно з правилами, відсутні розподільчі коробки (всі з’єднання виконуються поза межами вологих зон).
Також ретельно перевіряють монтаж підрозетників: вони не повинні випирати зі стіни або бути занадто втопленими, і мають стояти ідеально рівно по горизонталі та вертикалі.
4. Чорнова сантехніка: надійність систем
На етапі чорнової сантехніки фахівець технічного контролю перевіряє розташування всіх виводів труб холодної та гарячої води, а також каналізації, порівнюючи їх з технічними кресленнями дизайн-проекту. Також перевіряється працездатність каналізації (правильність ухилів), надійність кріплення труб та герметичність всіх з’єднань після опресовування системи під високим тиском.
Ще перевіряють, як встановлена інсталяція для підвісного унітазу, колекторний вузол водопостачання та радіатори опалення.
Також фахівці технагляду дивляться, як встановлена вбудована сантехніка – трапи для душу, інсталяція та змішувачі прихованого монтажу, адже доступ до них після укладання плитки буде неможливим.
5. Стяжка підлоги: ідеальна основа
У готовій стяжці підлоги не повинно бути тріщин, “бухтіння”, бульбашок та значних нерівностей. Відхилення в рівності стяжки не повинні перевищувати 2 мм на двометрове правило. Місце примикання стяжки до стіни має бути проклеєне демпферною стрічкою. На стінах, радіаторах та вікнах не повинно бути слідів від розчину стяжки.
6. Монтаж гіпсокартону
Якщо в квартирі передбачена стеля або стіни з гіпсокартону, тоді фахівець технагляду перевіряє площини поверхонь. Відхилення по вертикалі та горизонталі не повинні перевищувати 1 мм на 1 погонний метр. Стики стіни з підлогою та стелею мають бути проклеєні розділювальною стрічкою для запобігання тріщинам.
У листів не повинно бути обламаних кутів, пошкоджень, масляних та інших плям. Всі листи мають бути розташовані “в розбіжку” (зі зміщенням швів), а шви якісно зашпакльовані з використанням армуючої стрічки.
7. Укладання керамограніту
Чорнові роботи часто закінчуються на етапі укладання керамограніту. У цьому випадку фахівець технагляду перевіряє розкладку плитки – вона має відповідати схемі в дизайн-проекті. Шви та примикання в кутах мають бути гладкими та рівними. Затирка в швах має бути рівномірно розподілена без провалів та пустот. Плитка має бути без сколів та тріщин.
Зовнішні кути, запиляні під 45 градусів, перевіряють за допомогою кутової лінійки та лазерного нівеліра. Вони мають бути ідеальними.
Всі отвори під сантехніку та розетки мають бути акуратно вирізані, без сколів та пошкоджень.
Професійний технічний контроль на кожному етапі ремонту – це запорука того, що всі приховані роботи будуть виконані якісно, з дотриманням технологій та будівельних норм, що гарантує довговічність та безпеку Вашого житла.
| Етап робіт | Ключові точки контролю | Інструменти перевірки |
|---|---|---|
| Монтаж перегородок | Вертикальність, горизонтальність, відповідність проекту, правильність кутів (90°). | Лазерний нівелір, правило, кутомір. |
| Штукатурка | Рівність площини (допуск 2 мм на 2 м), відсутність тріщин, якість кутів. | Правило (2 м), лазерний нівелір, кутомір. |
| Чорнова електрика | Відповідність перетину кабелів проекту, правильність монтажу підрозетників. | Проектна документація, рівень. |
| Чорнова сантехніка | Правильність виводів, герметичність системи (опресовування), ухили каналізації. | Проектна документація, манометр, рівень. |
| Стяжка підлоги | Рівність площини (допуск 2 мм на 2 м), відсутність тріщин, наявність демпферної стрічки. | Правило (2 м), лазерний нівелір. |
