Щоб зробити квартиру максимально зручною та адаптованою під потреби родини, власники часто замислюються про перепланування. Професійні дизайнери, які вивчили тисячі квартир, знають усі тонкощі цього процесу. У цій статті ми, як експерти, розповімо, як грамотно підійти до перепланування квартири, які існують обмеження, та як узаконити зміни, щоб у майбутньому не мати жодних проблем із законом.
Коли в квартирі потрібне перепланування?
Зараз дуже багато забудовників здають квартири у форматі “вільного планування”. Це коли міжкімнатні перегородки існують лише на плані квартири в документах, але фактично в самій квартирі їх немає. Це створює ілюзію повної свободи дій.
Люди звертаються до дизайнерів, щоб на основі їхніх побажань розробити нове, зручне планування. Завдання бувають різними. Наприклад, замовник працює вдома, і йому потрібен окремий кабінет, а його в початковому плані немає.
Або ще один частий випадок: молода пара з дитиною придбала однокімнатну квартиру, і їм потрібно зробити ще одну окрему кімнату для малюка, відокремивши її від батьківської спальні.
Ще одне популярне рішення – створення окремої гардеробної кімнати, де можна зручно розмістити весь одяг та взуття, звільнивши спальню від громіздких шаф.
Як відбувається процес перепланування: від ідеї до узгодження
Завдання дизайнера – не просто намалювати красиве планування під Ваші потреби, а й підказати безпечні та, що найважливіше, законні рішення. Справа в тому, що перепланування мало просто зробити, його потрібно обов’язково узаконити. З неоформленим переплануванням квартиру буде важко або неможливо продати, а якщо сусіди поскаржаться, можна отримати значний штраф від відповідних інстанцій та припис повернути всі перегородки у початковий стан. Такі переробки можуть обійтися дуже дорого.
🧐 Важливо знати: Існують перепланування, які **ніколи не узгодять**, оскільки вони порушують будівельні норми та загрожують безпеці. Завдання професійного дизайнера – попередити клієнта про такі рішення. До них належать:
- Демонтаж несучих стін, колон та балок.
- Перенесення “мокрих зон” (ванна, туалет, кухня) на територію житлових кімнат.
- Об’єднання газифікованої кухні з вітальнею без встановлення дверей.
- Демонтаж балконного блоку з об’єднанням балкона та кімнати без встановлення енергоефективних дверей.
- Демонтаж або зменшення вентиляційної шахти.
Узгодити ж можна такі зміни, як:
- Демонтаж та монтаж **ненесучих** міжкімнатних перегородок.
- Влаштування кабінету за рахунок частини кухні або спальні (з дотриманням норм інсоляції).
- Розширення житлової кімнати за рахунок коридору, комори, гардеробної.
- Розширення кухні за рахунок нежитлових приміщень.
- Перенесення та розширення дверного прорізу в ненесучих перегородках.
📝 Коментар дизайнера: «У нас були замовники, які хотіли об’єднати другий санвузол та кухню. Вони думали спочатку зробити ремонт, а потім все узаконити. Ми пояснили їм, що таке рішення узгодити буде неможливо, оскільки це пряме порушення санітарних норм. Вони відмовилися від цієї ідеї. Хто знає, можливо, таким чином їм вдалося уникнути величезних проблем у майбутньому».
Оскільки завдань з перепланування стоїть багато, професійні дизайн-студії виробили механізм, який спрощує процес. Розглянемо його на прикладі квартири площею 88 м² у новобудові з вільним плануванням.
Спочатку дизайнер приїжджає в квартиру і проводить детальний замір приміщення, на основі якого готує обмірний план. Замовниця хотіла зробити перепланування коридору та оптимізувати простір, тому дизайнер запропонувала кілька планувальних рішень, які точно можна буде узгодити. З них клієнтка обрала один остаточний варіант.
Коли готовий і затверджений план розстановки меблів, можна приступати до створення технічного проекту перепланування квартири. Цей проект роблять окремо від дизайн-проекту сертифіковані архітектори та інженери. З готовими кресленнями можна узаконити перепланування самостійно або звернутися до компаній, що спеціалізуються на цьому.
💡 Порада експерта: Щоб клієнти не витрачали час та сили на взаємодію з державними органами, багато дизайн-студій укладають партнерські угоди з компаніями, які займаються узгодженням перепланувань. Вони беруть усю паперову роботу на себе. Це складний процес, який зазвичай триває 1,5-2 місяці, але позбавляє власника квартири багатьох турбот.
Коли партнери підготують проект з перепланування квартири та зареєструють його у відповідних інстанціях, дизайнер може приступити до створення фінальних планів демонтажу та монтажу. З цими кресленнями будівельники вже можуть приступати до всіх робіт, пов’язаних з переплануванням квартири.
Висновки
Перепланування – складний, але вдячний процес, який дозволяє створити ідеальний простір для життя. Професійний підхід до цього етапу спрощує його та робить комфортним для клієнтів. Дизайнери враховують усі побажання та пропонують ті варіанти, які можна буде узаконити. Завдяки співпраці з профільними компаніями з узгодження, можна не витрачати час та сили на походи до інстанцій та заповнення документів.
| Етап | Що відбувається | Хто виконує |
|---|---|---|
| 1. Консультація та ТЗ | Обговорення потреб та бажань, аналіз можливостей квартири. | Дизайнер, клієнт. |
| 2. Розробка планувальних рішень | Створення 2-3 варіантів нового планування з розстановкою меблів. | Дизайнер. |
| 3. Розробка технічного проекту | Створення офіційних креслень для узгодження. | Сертифікований архітектор/інженер. |
| 4. Узгодження | Подача документів до відповідних інстанцій та отримання дозволу. | Власник або спеціалізована компанія. |
| 5. Будівельні роботи | Демонтаж та монтаж перегородок згідно з проектом. | Будівельна бригада. |
| 6. Введення в експлуатацію | Отримання нового технічного паспорта на квартиру. | Власник або спеціалізована компанія. |
