Чорновий етап ремонту – це фундаментальна основа, від якості якої залежить довговічність, естетика та функціональність усього майбутнього інтер’єру. Він починається відразу після розробки дизайн-проекту та є найбруднішим, найгучнішим та найскладнішим етапом будь-якого капітального ремонту. Саме на цій стадії закладаються всі інженерні комунікації та створюється ідеальна геометрія приміщення. У цій статті ми детально розберемо, які саме роботи входять до чорнового етапу та в якій правильній послідовності їх необхідно виконувати.
Етап 1. Демонтаж та підготовка простору
Якщо в квартирі задумане перепланування, або це ремонт у старому житловому фонді, то все починається з демонтажу. На цьому етапі зносяться старі перегородки, розширюються або закладаються дверні прорізи, демонтуються старі радіатори, вікна, двері та інші елементи, що не відповідають новому проекту.
Також на цьому підготовчому етапі відбувається закупівля та доставка на об’єкт основних чорнових матеріалів: цегли або газоблоків для нових перегородок, піску, цементу, штукатурних сумішей. Важливо заздалегідь вирішити всі організаційні питання з управляючою компанією або ОСББ щодо доступу будівельників, паркування та вивозу будівельного сміття.
📝 Довідкова інформація: На кожному етапі ремонту рекомендується залучати фахівця з технічного нагляду. Він має цілий чек-лист того, що потрібно перевірити: від правильності зведення перегородок до якості штукатурки. Якщо є вади в оздобленні, технічний нагляд не дозволяє переходити до інших робіт, доки будівельники не виправлять помилки. Це допомагає уникнути дорогих переробок у майбутньому.
Етап 2. Монтаж перегородок
На цьому етапі будівельники, згідно з кресленнями дизайн-проекту, зводять нові міжкімнатні перегородки, формують дверні прорізи та вбудовані ніші. Найчастіше для цього використовують газоблок, керамічну цеглу або гіпсокартонні конструкції на металевому профілі. Після монтажу перегородок фахівець з технічного нагляду перевіряє їхню вертикальність, горизонтальність, правильність кутів та відповідність проекту.
🧐 Поширена помилка: Неправильний вибір матеріалу для перегородок. Наприклад, зведення стін у ванній кімнаті зі звичайного, не вологостійкого гіпсокартону, або використання тонких газоблоків (менше 100 мм) для стін, на які планується вішати важкі меблі. Завжди консультуйтеся з дизайнером та конструктором.
Етап 3. Штукатурка стін
Після зведення перегородок будівельники приступають до вирівнювання стін, кутів та відкосів. Штукатурку роблять як машинним, так і ручним способом. Машинний спосіб значно швидший, дешевший і забезпечує кращу якість суміші та її зчеплення зі стіною. Штукатурка може бути цементно-піщаною (для вологих приміщень) або гіпсовою (для житлових кімнат).
Після оштукатурювання фахівець з технагляду перевіряє, наскільки рівно зроблені стіни, чи відповідають кути 90 градусам, чи немає вад на поверхні. Після цього етапу настає технологічна пауза, зазвичай 3-7 днів для гіпсової штукатурки та до 28 днів для цементної. У цей час стіни повинні рівномірно сохнути без протягів.
Етап 4. Чорнова електрика
Після того, як стіни висохли, електрики приступають до прокладання кабелів. Цей етап включає штроблення стін, монтаж підрозетників, прокладання силових та слабкострумових (інтернет, ТБ) кабелів до всіх точок підключення, освітлення та вимикачів згідно з проектом.
Найчастіше електрику проводять по стелі (до її монтажу) або в стяжці підлоги, а до розеток та вимикачів опускають у вертикальних штробах. Після завершення робіт технагляд перевіряє правильність розведення, якість з’єднань та відповідність проекту.
Етап 5. Чорнова сантехніка
Паралельно з електрикою або відразу після неї виконуються роботи з чорнової сантехніки. На цьому етапі відбувається монтаж систем опалення (включаючи встановлення радіаторів), розведення труб водопостачання та каналізації до всіх точок (кухня, ванна, туалет). Також встановлюються вбудовані елементи: інсталяції для підвісних унітазів, трапи для душових кабін, змішувачі прихованого монтажу.
Всі труби ховаються в штроби в стінах або в стяжці підлоги. Після монтажу система обов’язково перевіряється на герметичність під високим тиском (опресовування).
На цьому етапі роботу, крім технагляду, повинен приймати і дизайнер. Він перевіряє, щоб розташування всіх сантехнічних виводів точно відповідало дизайн-проекту та майбутньому розташуванню меблів і техніки.
Етап 6. Стяжка підлоги
Щоб приступити до цього етапу, дизайнер із замовником повинні остаточно визначитися з типом та товщиною всіх фінішних підлогових покриттів (плитка, паркет, ламінат). Це потрібно для того, щоб вирахувати точну висоту “підлогового пирога” і зробити рівень чистої підлоги в один рівень по всій квартирі, без незручних порогів та перепадів.
Коли всі висоти узгоджені, будівельники починають заливати стяжку. Після її висихання технагляд перевіряє площину та рівень підлоги.
Після цього етапу настає ще одна технологічна пауза для повного висихання стяжки. У цей проміжок часу на об’єкт зазвичай заходить мебляр і робить чистові заміри простору для проектування вбудованих меблів.
| Етап | Основні роботи | Орієнтовний термін (для квартири ~70 м²) |
|---|---|---|
| 1. Демонтаж | Знесення перегородок, зняття старих покриттів. | 3-5 днів |
| 2. Монтаж перегородок | Зведення нових стін з газоблоку/цегли. | 5-7 днів |
| 3. Штукатурка | Вирівнювання стін по маяках. | 3-5 днів (+ час на висихання) |
| 4. Чорнова електрика | Штроблення, прокладання кабелів, монтаж підрозетників. | 4-6 днів |
| 5. Чорнова сантехніка | Розведення труб, монтаж інсталяцій, радіаторів. | 4-6 днів |
| 6. Стяжка підлоги | Заливка та вирівнювання стяжки. | 2-3 дні (+ час на висихання) |
